小区车位所有权如何区分,任丘房产网

在买车日益频繁的任丘，车位问题也日渐突出，某些小区更是围绕着车位的使用情况甚至权属问题而产生了纠纷。那么面对我们常见的七种停车位类型，它的产权归属又是怎么呢？

1、敞开式地上车位：属于全体业主，归业主共同且免费使用。

这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，任丘楼盘开发商或者物业无权处置。

2、小区建筑区划内规划建设的车位：产权是归开发商所有的。

因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

3、未计入公摊面积的地下车位：这部分车位的产权就属于开发商所有。

开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中进行说明，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

4、计入公摊面积的地下车位：开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。

这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。需要注意的是，作为停车使用后所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。

5、人防工程车位：其所占的面积属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性。

现在各地普遍执行的是，如果该车位由开发商投资建设且在有关部门登记的，则开发商拥有该车位的产权。但是，如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。

6、非人防工程地下车位：这种车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。

根据房管部门的核算方法，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。对于层高低于2.2米的则无法办理产权。

7、机械车位：只能由开发商对外进行出租。

因其是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。