长沙的湘江新城，合肥的滨湖新区，郑州的郑东新区，武汉的长江新城，成都的天府新区，重庆的两江新区……

    眼下，很多二线乃至三四线城市都热衷于开发新区，而对于购房者来说，新区往往意味着机会，但既然是新区，风险往往也不小，我们见过不少的新区往往发展都不及预期，配套跟不上，商业氛围起不来，买了房子往往连脱手都难。

    现在的新区不比以往，成功的概率要低得多。新区的房子到底是否值得买，不能只听开发商的话，他们的楼书和沙盘描述的都是一幅美好的图景，但作为购房者，我们自己要有清晰的判断。一个新区的发展潜力又该如何判断？

    1、政府带头迁入的新区往往潜力更高

    这一点，合肥是个典型的例子，合肥的老城区原来是在庐阳区，但从2002年开始，合肥开始重点打造政务区，政府和各类重点事业单位相继迁入后，庐阳区房价已经明显跟不上节奏。

    他们自己都先上了，自然也会带去各类资源，我们基本上不用担心风险。

    2、要有轨道交通

    轨道交通的魔力也不可小觑。对于已经有地铁的城市来说，如果新区没有地铁通过或者规划有地铁，那么就得当心了，八成是不靠谱的。

    3、要有大型购物广场

    别以为购物广场很容易起来，商业地产的开发难度要比住宅难多了。现在搞一个大型的购物广场要经过缜密的推演，为什么那么多的商业地块最终都盖成了住宅，那是因为开发商看不到商业的潜力，才被迫打擦边球的。

    大型购物广场一旦落地，那是聚拢人气的有效手段。

    4、大型企业的进驻

    新区要想起来，就必须要大型企业进驻。这些大型企业不能是传统产业，比如重庆的两江新区，制造业占比过高，对房地产的影响力有限。类似金融、IT行业的大型企业进驻才更重要。比如郑州也很明显，这座城市的中心在近30年的时间内发生过三次转移，30年前是二七区，15年前是金水区，而现在的中心则是郑东新区，所依托的正是金融等产业的发展。

    不同的新区有不同的发展策略，但以上这些判断方式往往是管用的。大家如果正在考虑新区的房子，可以对号入座得出自己的结论。

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