买任丘楼盘是人生大事,价格高,也很容易遇到陷阱,尤其买二手房时,遇到夫妻共有房屋,一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房,不然会为之后带来很大的麻烦。
由于种种原因,现实中夫妻一方擅自卖方的现象屡见不鲜,那么夫妻一方擅自卖方有效无效呢?夫妻另一方在知道房屋被卖后能不能追回房屋呢?
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条之规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。”
一般来说,为了保护买受人的合法权益,应以任丘的购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。进而追回房屋。
那么如果房屋无法追回,夫妻另一方的损失又该如何赔偿呢?
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定:夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
所以购房者在购买二手房时为了避免纠纷,一定要认真审查房屋产权情况,遇到夫妻共有房屋,一定要要求卖方夫妻双方均在房屋买卖合同上签字,尽量不要购买产权不清晰的房屋。
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