近年来，任丘房地产市场的竞争可以说是越来越激烈了，一些开发商为了争夺客源、吸引人们的注意力，用一些虚假广告来忽悠老百姓。而房地产广告很容易对人产生误导，等到交房时消费者才发现，广告与实际情况相差甚远。那么开发商宣传不实，是否应承担相应的法律责任呢？购房者又该如何维护自己的合法权益呢？

    大部分消费者在购买房屋时都是从看销售广告开始的，开发商也会制作出精美的广告来吸引消费者的注意，但当交房时很可能发现实际的房子与广告中所描述的是有很大差距的。那么开发商发布虚假广告是否应承担相应的法律责任呢？

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

    虚假广告是宣传任丘楼盘时比较普遍的陷阱。要避开这个陷阱，首先要在购房前做好调查，要求开发商提供能够证明这些宣传的相应文件。其次，可要求开发商将广告内容写入合同。再次，要注意搜集广告资料，只要这些资料证明可以影响合同效力和房屋价格，就可算为购房合同的一部分。

   《商品房销售管理办法》第十五条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。所以购房者有权与房地产开发企业在合同中约定，如果开发商广告和宣传资料的情况不符，可直接追究其责任。

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