• 三四线城市的房子值不值得买
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2017-12-17  /  浏览：1967 次  /  

    在过去三年，一二三四五线城市经过了排浪式的房价上涨。

    2015年一线城市房价始终高歌猛进，2016年二线城市的房价扶摇直上，2017年上半年三四线城市的房价开始突飞猛进。大家对一二线城市的不买房，说白了就一个原因：钱不到位。跟本顾不得分析这个房价合理不合理。对于三四五线的房子，无论是出于居住需求还是投资需求，却无不是因为这次的房价猛涨而让他们出了手。

    一线城市有人出来立马有人进去补上，二线城市有交通和人口支撑，三四五线城市有什么呢？在此，小编再强调一点，三四五线不是不让买，而是不让你去投资。因为如果自住，房产增值本身就是不动产的增值；如果投资，两年内涨不了30%，就是亏钱的。

    1、要判断一个城市的房子是否值得购买，要看其是否具有实力。

    二线城市和三四线城市一样也有棚改拆迁，房价里一样有棚改货币化的结果。但二线城市棚改在偌大的城市只是冰山一角，相反棚改货币化却是三四线城市房价的主要催升力量。三四线城市房价的上涨主要是通过大拆大建 来实现，长期只会产生出一批没有流动价值的不动产，以后的房子谁来买就是个问题。

    2、三四五线小城的实力如何？

    因为教育医疗、就业和其他各方面的因素，尤其是公共福利设施的差异，三四线城市以及富裕县城的人口都在往一线二线城市流动，证据是什么？大家看一下人口的变动就知道了，我们知道大城市的人口出生率并不高，但是大城市一线城市的人口增长率却明显高于三四线城市，生孩子的是小县城，但是养孩子的是大城市，人口尤其是年轻的人口和一些儿童普遍的往大城市集中。

    这个你从小学生的数据和大城市，一线城市和三四线城市的人口年龄特征就可以看出年轻的人口不断往大城市流动，那么这个就是构成未来对大城市住房需求的支撑。

    同时也意味着三四线城市根本就没戏了，不仅有大量的房子，你还有不断流失的年轻人口，人在60岁以上是没有买房的需求，人只有在成长的过程中才有购房的需求。

    看到三四线城市人口的流量，大家就知道了，三四线城市去库存应该是一个非常艰难的过程，所以泡沫会不会破灭，泡沫已经在一个一个破灭，对三四线城市来说。

    3、如果你想长期持有房产，倒是可以考虑考虑环省会城市周边的三线城市房子。

    这些具备一定投资价值的三四线城市特点如下：

    a.处于核心城市周边。

    b.人口流入较多。

    c.符合产业转型升级，也就是承担着分散核心城市人口、担任着核心城市非核心功能作用的城市。

    d.高铁互通车次多。

    这些三四线城市房价相对北上广深要低不少，但是交通却相当便利。围绕在城市圈内的三四线城市，在交通便捷的条件下，更易吸引来自大城市外溢的需求，可以说在一定时间内房价还有上涨的空间。

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