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什么因素在影响房价
类型:专家解读  日期:2017-12-28  浏览:354 次  评论:查看评论

    其实谁都不能断言房价是涨是跌,因为即使是专家看的也是某项指标,指标预示什么,房价就是什么。比如说今天的文章,小编就从土地供应,来和你们探讨房价是涨是跌。直白的说,你能买多少房子,你能卖多少房子,归根结底还取决于于土地市场。

    因为房价的上涨与否,毕竟还是靠供需关系决定的。在聊宅小编看来,现在压制一二线城市其实就是在给刚需上车的机会的,一边抑制需求,一边增加土地供给,两端都ok,才能不让房价涨这么快。你问我为什么这样说,不然嘞?按照土地的这个现象及影响,你会一直上不了车。

    1、有一个现象,土地供不应求的地方房价都很贵。房价高居不下和土地供不应求有很大关系,按照大家的逻辑上的想法,是认为房价上涨是通胀及投资客的原因。其实,仔细想想为什么同样是通胀,然而却并非所有的商品都涨了,有的就没涨价反而掉价。其实还和供需有关。

    大家都向往一线城市,去享受好的资源,然而大城市的土地资源是有限的,因为本身就没有土地,像北京和上海这样的城市,看它们的房地产投资数据基本没有什么变化,因为已经连着几年没有盖房了,没有土地用来盖,大家自然挣着抢房,房价自然抬的高。

    另外,在大城市中,可以将改善型买房族归为刚需族。有很多人当初在这个城市落下脚跟,用的几十平的房子安家,攒了几年钱后例如从80平换到120平,120平的想换到150平,就算有政策出台这种需求被限制住了,依然存在,等环境一放松,需求释放,房价自然松绑。

    2、究其缘由,住房用地供应不足。咱们国家每年批准的供地,大概用于城市建设的只有2/3,但是这2/3又分为三份,用于城市基础设施和公共设施的就占了55%,将近一半,而剩下的30%用在了工业上,最后剩的15%才轮到房地产开发建设方面,房地产的用地配比并没有工业高。

    也就是说用在城市开发商用地的比例占全部批复用地的10%左右,相交于其他欧美国家,他们的住房用地占比和工业用地占比好像是相反的。而同时,在这少量的开发商用地中,分到每个城市中用地又不太均衡。

    3、另外,面粉贵,自然面包也贵。而房子依地而建,地皮贵,开发商自然也不会做赔本的买卖,房价自然也高。价高者得的制度特点,就意味着愿为地皮一掷千金,意味着地王的出现。不可否认,现行的土地限价肯定会大大减少地王的出现,短期内,对于抑制房价过快增长或许有效。

    但如果,土地供应不足局面无法解决,单靠行政力量改变土拍制度,抑制地价并不能行之有效的解决由供不应求的缺口所导致的高房价。

    另外,土地成本的另一个原因——以旧城改造来实现城市的滚动开发。要知道,拆迁补偿价是按照房产地区的均价来实施的,而拆迁补偿价是要加在成本里的,如A地区房价8000,补偿价8000,卖时则往往卖16000元以上。如此循环,房价越来越高。

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