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买房找中介一定要注意
类型:房产知识  日期:2018-01-08  浏览:285 次  评论:查看评论

    有些任丘人在买房或者租房时会选择中介,认为这样更加方便快捷。选择中介有一定好处,但是中介行业暗藏黑幕,今天就为大家介绍一下在通过中介购买任丘楼盘时应该注意哪些问题。

    一、低价房源多为“钓鱼”

    在网上发布虚假房源,故意把价格写得很低,待没经验的购房者上门后,告知房源已卖出,信息来不及更新,接下来便是既定的套路,留下电话、姓名,以及具体要求,然后再推荐房源……

    二、看房次序暗藏玄机

    不少中介明知顾客需要什么样子的房子,但还是带他到多个小区去转,故意让其出现看房疲劳,最后再将最投合顾客心理的一套房子介绍给他,以提高成交率等。

    在实施这类迂回战术时,中介先摸清了顾客的心理价位,对看房次序作出很有针对性的安排,先带他看差房源,然后看非常好的,最后推荐一套价位差不多的,这样顾客一般都会接受。

    三、茶水费:“绿色通道”有价码

    但像一些特别火爆的盘,还真的是抢不到筹,怎么办?一般就会收茶水费,客户交个1万-2万,就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。

    四、更名费:加价五六万算少的

    还有一种“抢筹”的方式,成本更高。就是中介先下定去认购一套房子,然后找到意向买家,更换业主名,重新签订购房合同,加价最低五六万,高的喊过十万。但更名有风险,周期又长,实际上就是中介参与炒房。

    五、对于”到手价“,买家要当心

    所谓“到手价”,就是指你买这套房子,房东不付任何费用,所有的税费和中介费都要你出。目前到手价形式非常普遍,几乎所有的挂牌价都是如此。

    如果约定的是“到手价”,对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信,最好查阅一下相关规定,再到房地产交易中心去了解一下。同时,为避免产生歧义,应当在合同中对“到手价”不包括哪些费用作明确限定,并详细写明,以免产生不必要的纠纷。

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