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婚前买房,怎么买最安全
类型:政策法规  日期:2018-01-23  浏览:92 次  评论:查看评论

    最近杭州萧山情侣因为买房而分手的问题在网上引起了广泛讨论。

    在中国,婚姻和房子永远有着千丝万缕的联系,它们俩“既对立又统一”。买不起房往往意味着无法结婚,买了房又要牵扯到署名的问题,真是一步一个槛儿。

    该买房的是男人还是女人?

    决定要买房,就牵扯到出资问题了。一直以来男性买房的观念深人心,但时代在变,女性已经崛起,撑起了半边天。婚姻不是谁占谁的便宜,而是两个人携手共度一生,共担风险,共享收益的开始。

    最高法在1月17日刚刚出台了《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》(简称“新解释”),强调夫妻共同债务形成时的“共债共签”原则。债务共担有利于形成紧密的整体,而一旦一方明确要求另一方出钱买房,另一方表现出不情愿,这种婚姻基础本就存在裂隙。

    以最常见的男性出钱买房来说,假定你要出钱买婚房,你首先要考虑的是什么?融360说房君认为,不是买不买得起,而是是否愿意为了这段感情而买房的问题。如果你的答案是肯定的,那么婚姻的感情基础就肯定有了。退一万步说,即使后续感情出现了什么问题,当初为爱而买房,又有啥好后悔的。

    如果你不愿意,或者有迟疑,那就果断停止独自买房的行为。

     怎么买房才最安全?

    我知道,结婚买房仍然会是大多数人的选择,说了这么多,总得给点实质性的操作层面的建议才行。

    有两点。

    1、如果婚前买房,只能写一个人的名字,那么我建议贷款买房,一块还月供。

    因为如果你还的时间足够长,比如20年房贷,你还了一半,甚至都还完了。在这种情况下房本写一个人的名字和两个人的名字差别不太大。

   举个例子,一套房子首付交了2成,剩下8成房贷是两个共同负担的,即使出现什么问题,没名字的一方也可以分割房产8成的市值。

    当然,婚前贷款买房也可以写两个人的名字,这和婚前全款买房写两个人的名字是一样的,都等于是共同财产了。

    2、最合适的方式是两个人一块掏钱全款或一块出首付一块还房贷,房本写两个人的名字,谁也不图谁什么,这婚结得多踏实。

    如果能力有差异,谁多分担一点谁少分担一点,这都不是事儿。想分得更清楚一点,那就去做个财产份额公证。

    结婚买房,既谈钱又谈感情,我的建议是先谈钱后谈感情,因为先谈感情,往往后面就没法谈钱。

    毫无保留地来一场灵魂的坦白,如果最后还能够达成高度一致,那说明你俩价值观有很多共鸣,房子不会是问题;如果价值观不一致,不能坦诚相待,这婚姻恐怕也难走得长远,这种情况,早发现比晚发现得好。

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