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公积金还款注意事项
类型:房产知识  日期:2018-02-27  浏览:901 次  评论:查看评论

    随着任丘房价的攀升,不少人买房需要向银行贷款或者申请公积金贷款,贷款之后,按时还款就成为购房者最需要注意的事项之一。但99%的人都不知道,公积金房贷还款操作不当造成逾期还款也是会上银行的“黑名单”的,今天,小编为您梳理了购买任丘楼盘用公积金贷款还款的3大要点,无论你买没买房都要知道!

    1. 高收入人群收入和还款比值为2:1

    一般来说,公积金贷款的还款数额只要不低于规定的每月最低标准即可,但是,很多人尤其是一些高收入人群往往会忽略一点,在公积金贷款的还款过程中,一部分地区的公积金个人贷款是实行差别化信贷政策的,如果申请公积金贷款的购房者月收入超过本地区职工月平均工资3倍及以上的话,该购房者每个月的还款额不能低于其月收入的50%,一旦该类购房者每个月没能足额还款,很有可能造成信用不良的结果。

    所以,为买房而申请了公积金贷款的人,一定要仔细了解当地的公积金贷款还款政策,根据自己的实际情况,按规定按时足额还款,以避免在银行留下不良征信,影响未来再次贷款。

    2. 还贷不要紧卡还款日

    公积金房贷还款跟银行商业贷款一样不能紧卡还款日,因为不同银行在每月的还款日划账的时间是不一样的,如果你公积金贷款所在银行是在每个月还款日的中午12点之前划款,而购房者在还款日当天下午才存入还款的话,一样会被认定逾期还款,因为在银行划款时你的公积金还贷账户余额是不足的。

    小编建议您为了避免逾期还款带来的严重不良征信记录,最好在每个月还款日之前,就把自己的还款额提前存入公积金还款账户,不要等到每个月还款当日再存钱。

    3. 正常提前还贷不付违约金

    一般直接在银行办理的商业房贷,如果购房者在一年内提前还款,就会面临支付违约金的问题。但是,公积金贷款的还款方式比较灵活,购房者可以自己确定每月还款数额(不能低于银行规定的最低还款额即可)。如果购房者在一年之内就打算提前还贷,也不会有像商业贷款中一定要还月供整数倍的要求,而且还不需要向银行支付违约金,反之如出现逾期则需要支付违约金。

    从长远来看,购房者最好不要将每个月的公积金还款数额设置为最低还款数额,不然的话,将会大大延长公积金还贷年限,也就是说后期购房者将会支付更多的利息,增加后期的还款压力。

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