• 十月楼市压力大,各房企加大促销力度
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-10-09  /  浏览:395 次  /  

      楼市呈持续下降趋势,据有关数据显示,十一期间,毕竟二手房成交量比同期下降10.2%,为平时的60%左右。

记者前往京津冀多处售楼处,均赶在黄金周节点进行着紧锣密鼓的促销活动,虽然优惠加持,但偌大的营销处仍门可罗雀,现场咨询的人很少。

      开发商总是会抓住商机,每个节日都是“消费日”,十一小长假,房企花样推盘促销,特价房、团购、各种促销的方法,为的就是冲刺开发商日益递增的业绩。

这种现象,在二手房中更为明显,据北京链家数据显示,楼市成交率处于较低水平,这也是北京连续第三年黄金周楼市遇冷。

      不仅仅是北方,南方一些项目也同样有此遭遇,对此有市场分析师认为,个别楼盘大幅降价可能时有出现,但以目前市场情况看,降价仍属个案。下半年广州楼市仍缺乏上涨动力,楼价保持当下盘整状态的概率依然较大。广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期,广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年同期减少3个,总推货量同比增加21%。

    国庆楼市是整体市场的缩影。实际上,传统“金九银十”已失约多年。今年9月新房、二手房市场皆持续转冷,土地成交规模连续两月回落,9月29个重点城市新房供应面积2737万平方米,环比增3%,同比降30%。

三四线城市地价持续走低,“金九”成色明显不足。

  而从成交看,9月重点新房成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及今年月均值。

      对比新楼盘二手房市场同样不乐观。除今年4月外,其余月重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。9月以来二手房市场持续转冷,除成都、青岛(楼盘)环比小幅回升之外,其余城市成交量环比皆降,北京同比降幅更是高达44%。

  无论是市场还是购房者都趋于理性,行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度仍需加速推货入市,积极推盘去化。

  对流动性与安全性的重视,缘于今年涉房资金全面收紧。世茂集团财务中心副总监戴娟表示,目前房地产开发贷额度受到严格管控,很多银行年内已经没有额度;房地产信托通道不畅,房企基本拿不到信托融资;房地产私募股权基金也出台新规,限制更严。

  银根收紧,土地市场随之受到影响。克而瑞数据显示,9月全国300城经营性土地成交建面15648万平方米,同、环比分别减少18%和8%。土拍溢价率连续5个月回调,9月份平均溢价率进一步下滑至7.7%。

       任丘房产网认为,“金九银十”是传统销售旺季,但目前政策仍处高压态势,市场观望情绪逐渐增厚,购房积极性弱于往年。预计今年“金九银十”不会带来较大惊喜,整体成交量与去年持平或弱于往期。

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