购房知识：买房贷款提前还款操作详解,任丘房产网

买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，很多家庭在买房之初都会选择贷款，然后随着资金越来越充足，也有一部分人会选择提前还房贷。那么提前还房贷该如何操作呢？你知道吗？

如何提前偿还贷款？

1.各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2. 各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。

3. 部分银行已经开放线上偿还贷款通道，例如中国工商银行，找到预约还款申请入口——填写还款日期（半年之内）——预约还款方式（部分还款或者全部结清）

4. 选择全部结清的，选择还款原因，提交申请后等待审核，在银行卡备足还贷金额。

5. 选择部分还款的，选择缩短还款期限或者减少还款金额，提交申请后等待审核，在银行卡备足还贷金额。

6. 部分银行申请提前还贷还需要去银行柜台申请，若全部结清，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件（如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证）等相关资料，在工作日时间去办理撤押手续。

7．等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》，基本等于走完全部流程，房产就全部归属个人所有了。

8．其实，房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年调整一次，如果房贷利率很高，确实可以选择提前还贷。

注意事项

1、如果是组合贷款的，可以选怎提前偿还商业贷款，随后再还公积金贷款。

2、房贷年限长的，超过退休年龄的建议提前偿还贷款，退休生活应该安逸自在，背上房贷不利于提高生活水平。

3、办理住房贷款时买了保险的，如果有提前还贷或缩短贷款期限情况的，可以向保险公司申请退还部分保金。

4、提前还部分贷款的，如果单从节省利息角度来讲，优先选择缩短贷款期限更加划算。

总而言之，要不要提前还房贷，要结合自身的情况，如果是精于理财善于投资的，不必提前还。反之，则可以考虑提前还贷！

编辑：小渔

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