- 央行罕见发布!10月贷款松动!地产股集体爆发!“最灰暗时刻”即将过去?专家这样解读……
- 资讯类型:楼市要闻 / 发布时间:2021-11-13 / 浏览:556 次 /
- 2021-11-13 更新 投诉举报
随后公布的补充数据更是说明10月个人住房贷款增长较快。
加上11月9日,中国银行间市场交易商协会举行的房企代表座谈会传来的利好消息,10日房地产板块强势反弹。
这些消息释放了什么信号?是否意味着房企和楼市严冬已过?
11月10日,央行发布10月金融统计数据报告显示,10月人民币贷款增加8262亿元,同比多增1364亿元。分部门看,住户贷款增加4647亿元,其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。
随后央行还单独发布了10月个人住房贷款统计数据,这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。
分析认为,在近期房地产融资紧缩、市场悲观预期蔓延的背景下,央行发布个人住房贷款余额数据是在向市场传递正面积极信号:房企融资正恢复正常,居民购房意愿也已出现边际提升。
另据了解,10月份,多家银行的房地产开发贷款投放也大幅增长;11月上旬,各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计11月房地产贷款的环比增长态势将会延续。
市场分析人士认为,10月个人住房贷款较高增幅跟9月底开始的房地产金融“纠偏”有关。
多地二手房贷款加快放款
利率下调
据相关媒体报道称,近期包括无锡、郑州等地二手房市场的信贷环境持续宽松。
部分银行在几个月前暂停的二手房贷款业务,如今正在恢复受理。
郑州部分银行的二手房房贷业务已基本恢复正常,放款速度明显提升。
苏州部分银行也开始加快二手房贷款放贷速度。此前长达半年的放款周期,如今缩减到一两个月就可以拿到。“银行个人房贷额度近期放松了很多,资料齐全,放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的中介人士表示。
随着“因城施策”下,部分省市的调控“松动”,10月个人住房贷款得到改善。
机构数据显示,房贷利率在10月出现首次环比下降。
10月,90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%,均环比下调1个基点。
分析人士指出,受此影响,居民的购房意愿出现了边际提升。
房企融资环境实质性改善
有观点认为,实际上,当下房企融资问题主要不在于银行信贷,更关键的问题是:非银行的信贷方面需要改善,比如发债、股权融资等。
房企经营存在着突出问题,是房企座谈会密集召开的动因。当前,房企面临“两难”销售难和融资难,使得经营性现金流和筹资性现金流困难,提高了现金流保障难度,从而将会提高房企经营风险。
近日,关于房企发债融资有望回暖的积极讯息也已传来。
据悉,11月9日,中国银行间市场交易商协会召开了房地产企业代表座谈会,会上,招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示,近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
房地产板块强势反弹
市场信心恢复?
9月24日,央行货币政策例会“两个维护”; 10月15日,央行数据发布会提出,认为金融机构对“三线四档”融资规则存在“误解”。 10月20日,央行副行长潘功胜在金融街论坛年会上指出,房地产信贷过紧的行为逐步得以“矫正”。 同日,刘鹤副总理指出房地产合理资金需求正在得到“满足”。
受到房企融资层面的利好消息影响,资本市场立刻狂欢。
专家表示,地产板块的上涨主要由于行业风险已探底并有回暖迹象,多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债。
加上高盛公开表示买入内房股美元债,以及国内房地产信贷已发出适度放松信号,资本市场重启房企发债,促进了市场信心的恢复。
编辑:小渔
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