• 最低5.1%！房贷利率回到一年前！首创“次高报价者得”！这一城60宗地块集中出让，释放了什么信号？
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2022-03-26  /  浏览：436 次  /  

尽管根据3月21日公布的最新贷款市场报价利率：LPR连续两个月保持不变，但对于杭州购房者来说，更切身的感受是，近期房贷利率持续走低。

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据媒体消息，目前在杭州四大行的首套房贷利率基本在5.3%，二套房贷利率在5.5%，部分银行的首套房贷利率已经可以做到5.1%，二套5.2-5.3%不等。


这是继春节后，房贷利率的再次降低，节后房贷利率普遍是首套利率5.65%，二套利率5.85%。


➤杭州房贷利率变化情况：


2021年5月：首套5.4%，二套5.5%

2021年6月：首套5.6%，二套5.7%

2021年7月：首套5.9%，二套6.0%

2021年9月：首套6.3%，二套6.4%

2021年10月：首套5.9%，二套6.1%

2022年2月：首套5.65%，二套5.85%

2022年3月：首套5.3%，二套5.5%


3月23日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出让的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出让共60宗，面积3849亩（256.6085万平方米），出让起始价797.8699亿元，出让地上建筑面积530.5363万平方米。


值得注意的是，此次集中供地新规中，杭州首创“次高报价者得”。


根据出让须知，当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。


根据杭州发布的《杭州市区国有建设用地使用权出让线下一次报价规则》，进入一次性报价环节，若有2个及以上有效报价的，所有有效报价中金额第二高的报价为竞得价，投报该报价的竞买人为竞得入选人；若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人，摇号顺序号根据交易系统中竞买人确认参加报价的时间先后确定。


新规对于土拍市场和房企有何影响？


专家解释，原本的“价高者得”使得土地价格不断“内卷”，此次创新客观上降低了房企的压力和拿地成本，可以更好调控土地市场价格，房企也可以更多关注在住宅品质上，有利于拿地的公平性，促进土地市场稳定。


公告同时明确，该批次地块采取定品质出让，建筑品质纳入到挂牌文件中，需要签署承诺书，并且在原有“定品质”标准基础上增加两项要求：


一是建筑层高提高至3米；二是一楼建设架空层4米以上。


同时，挂牌出让宗地设定土地中止价（约为起始价的10%）、上限价格（溢价率不高于12%）。


此次土地集中出让的另一个亮点是取消了预公告和勾地。


勾地的优势是按起始总价10%、以5000万元为上限缴纳勾地保证金，而此次正式公告发布后，有意向的开发商须缴足20%竞买保证金后方可参与竞买。


当地分析人士指出，这种变化提高了地块报名门槛，但同时大大制约了房企报名竞买地块的宗数规模，从而降低了每宗地块竞拍的激烈程度，有利于进一步稳定地价。



编辑：小渔



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