楼盘概述
楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子,是香港不动产买卖时,对物业的称呼,一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋苑;甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米,有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目,会所设施,甚至实用率。
物业类别
根据使用功能的不同,物业可分为以下四类:
1、居住物业:包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。
2、商业物业:包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。
3、工业物业:包括工业厂房、仓库等。
4、其他用途物业:如车站、机场、医院、学校等。
户型种类
顾名思义就是所在小区楼盘户型分为几室几厅,主要看购买者的所需。
占地面积
占地面积是指所小区实际占地面积,指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在最初进行报批立项时,会经常用到"占地面积"这个词,就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
容积率
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
交通状况及周边设施
所在小区周边设施都有哪些便捷的商超,及学校
交通情况会不会长期堵车、有没有任何不方便的路线等。
内部配套
配套主要指的是满足生活机能需求的小区附属设施。主要由两块内容组成:外部配套(市政配套)、内部配套(开发商自建配套)。
外部配套包括:
(1)交通配套:公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等;
(2)教育配套:幼儿园学区、小学学区、中学、大学等;
(3)政务配套:行政中心、科研机构等;
(4)商业配套:大型超市、便利店、步行街、电影院等;
(5)资源型配套:公园、体育中心等。
内部配套包括:
(1)商业配套:小区自建沿街商铺、超市、卖场等;
(2)教育配套:配建幼儿园、小学等;
(3)会所:会所又分为运动型会所、休闲服务型会所,现在一般为泛会所概念,涵盖游泳池、健身房、羽毛球场、台球室、书吧等内容。
交房标准
交房标准指精装修还是毛坯房等。
绿化率
社区绿化率占社区面积的百分之多少。
来源:网页资讯
编辑:小渔
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