• 住了这么多年的楼房，公摊面积你真的会算吗？
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2022-12-09  /  浏览：263 次  /  

住了这么多年的楼房，公摊面积你真的会算吗？

首先楼房公摊面积包括

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整憧服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、套(单元) 与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多憧服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积

公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)房屋依法应当分摊的公用建筑面积公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利。

一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅约在20%-25%。

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那房屋的公摊面积怎么算？

1、公摊面积=公摊系数x套内建筑面积

2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

4、综合以上公式，可以得出: 公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)x总套数] x(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

5、公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过需要大家知道的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“提高”了。零公摊也是这个道理。

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国家新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

索取公摊数据

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。


来源：360百科

编辑：小渔




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