未来五年房价楼市变化...,任丘房产网

自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。

“过去几年中，尽管房地产行业经历了起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，‘房住不炒’始终是政策坚守底线。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过多年发展，“房住不炒”理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。

由此央行推出了“王炸”-金融16条，简单来说，就是给楼市、房企注入资金，各大银行纷纷和房企签订了协议，保交楼也是保房企。

如此大动作的拯救楼市，可以断定，未来5-10年楼市大局已定，和以前相比，会有3个变化。

第一，中小房企将面临淘汰，不知道大家还记不记得三道红线，主要针对开发商的负债问题，如果不能降到红线以内，就无法新增有息负债，这就相当于断了房企的融资渠道。结果就是中小房企资金链紧张，名下楼盘无法继续建设，最终烂尾，这类房企也只能破产倒闭。

第二，租赁市场会更加规范，特别是在大城市，每年都有大量的人口涌入，房东也会趁机涨房租，说白了，房租的定价权在房东手里。但是以后要发生变化了，随着保障房的大量建设，会分流商品房的需求，届时商品房就失去了竞争力。

第三，未来房价会趋稳，房价大涨的时候，买房的基本上都是炒房客，刚需却买不起。房价下跌时，不管是刚需还是投资客都不敢买房，对房地产发展也不利，所以未来房价一定会稳定在某个范围内，届时炒房客退出楼市，刚需也可以放心买了

“去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。

要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性

来源：楼盘网

编辑：小渔

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