还记得年中时的万科股东大会，郁亮曾表示，今天的行业需要信心，需要熬着往前走。但凡有一丝微光就当是光明所在往前走，这时候要更多挖掘它好的一面。彼时的房地产，一边是房企持续“爆雷”，一边是“一城一策”密集出台，虽然市场仍然悲观，但是日渐宽松的政策环境，以及年中的数据表现，都让市场看到了一线希望。中原地产统计数据显示，2022年上半年，房地产调控已经超过460次，前一年同期仅286次，同比上涨61%，刷新历史纪录。纵观政策，包括放松限购、限贷、限售、限价等，以及住房公积金调整、鼓励棚改房票安置、减免住房转让税费、发放购房补贴等等，以需求端的松绑与刺激为主。多种因素下，今年6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。中原地产首席分析师张大伟曾表示，楼市虽然还在寻底过程中，但随着历史最多井喷宽松政策的落地，市场成交量价跌幅已经明显收窄。但是今年7月，“停贷潮”的出现，多个城市上百个楼盘的业主发出“强制停贷告知书”，让市场信心急剧恶化。此后的“保交楼”被提至重要位置，频频出现在重大会议中。7月28日召开的中共中央政治局会议指出，压实地方政府责任，首次提出“保交楼、稳民生”。但是这个阶段的政策，除了需求端的刺激外，“保交楼”之下，更多的仍是“保项目”，房企主体层面的支持政策虽然有，但是有限，诸如8月份的中债增公司增信支持房企发债。直至11月份“金融支持房地产16条政策”出台，堪称年度力度之最、内容最全面的房企融资利好政策。 “以11月为分水岭，监管对于房企融资态度发生根本转变，逐渐转向保主体。”克而瑞分析称，11月8日，交易商协会表示将继续推进并扩大“第二支箭”，支持民营企业发债融资；11月11日，央行、银保监会出台“金融16条”，注入政策强心剂；11月12日，三部委发文指导商业银行向优质房企出具保函置换预售监管资金；11月21日，证监会发布“新5条”支持房地产股权融资。至此，监管对房企融资态度发生根本转向，纾困方向从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。
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“三支箭”加速落地，曙光初现
在“金融支持房地产16条”出台后，政策快速落地，信贷、股权、债券“三支箭”齐发，支持民营房企融资力度增大。 在信贷融资方面，银行密集授信各大房企。据中指研究院数据统计，近期，60余家银行支持100多家房企信贷融资4万亿元。从获得授信额度看，绿城最多为4000亿元，其次是万科、碧桂园，均超过3000亿元。在债券融资方面，据不完全统计，近期8家房企披露储架式注册发行总金额达到1210亿元。在股权融资方面，自11月28日证监会宣布恢复房企再融资后，在不到一个月的时间，已有超过20家上市房企发布配股或定增融资公告。 “三支箭”后，“第四支箭”也落地首单。中国银行宣布利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务。在过去这一个多月内，支持民营房企融资政策，正以超乎想象的速度密集落地。而国务院副总理刘鹤明确“房地产是国民经济的支柱产业”，以及中央经济工作会议首提“保交楼、保民生、保稳定”，都给当下以及明年的房地产市场以信心。年底，郁亮再次发声，这几个月下来，微光在逐步变成曙光，“毫无疑问，政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度、全面性超出了预期。”信心比黄金更重要。虽然第三轮、第四轮集中供地市场仍显平淡，虽然11月份70城二手房价格环比下降城市仍有62个，虽然前11月房地产开发投资额同比下降9.8%。但是，全年近千条政策密集推出，强有力的政策不断出台，市场信心正在逐步修复中。东方金诚首席宏观分析师王青表示：“我们判断，2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。下一步政策支持空间依然较大，除了有效落实以‘三支箭’为代表的房企金融支持政策外，后期政策‘工具箱’在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。”“预计2023年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业约两年的下行周期。”王青进一步表示。全力以赴保交楼，千方百计重塑市场信心。行业依然艰难，地产仍处“寒冬”，恢复需要时间。但是曙光已现，房地产行业正坚定信心，继续前行。
来源：新京报
编辑：小渔
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